Desde mediados de 2020, cuando se comenzó a aplicar la Ley de Alquileres vigente, la oferta de propiedades en alquileres comenzó a reducirse, con una caída estimada de 30% en la cantidad de unidades disponibles y subas en los precios para los nuevos contratos.

Los propietarios salieron a cubrirse frente a los dos cambios clave que introdujo la ley al mercado: la duración mínima de los contratos pasó a ser de tres años con una sola actualización anual de los valores mensuales, de acuerdo a un índice que combina inflación y evolución de los salarios.
Durante el último año, la variación de los precios registrada para los contratos nuevos fue de 104%, según los datos de las ofertas publicadas en la plataforma inmobiliaria Zonaprop, frente a la inflación del 94,8% registrada por el Indec.

El porcentaje de aumento de 2022 fue el máximo desde 2012, el año en que la plataforma comenzó a relevar los precios publicados.

Al día de hoy, el valor promedio de un alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de $82.437 por mes, un departamento de dos ambientes cuesta $99.290 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $133.558 por mes.

En los barrios de clase media se pueden encontrar valores promedio por encima de los $90.000. Algunos ejemplos. Santa Rita ($95.639 mensuales), Caballito ($95.047 mensuales) y Villa General Mitre ($92.646 mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Floresta ($77.204 por mes), Liniers ($77.342 por mes) y San Telmo ($79.036 por mes).

Para los inquilinos cuyos contratos tengan que realizar su actualización anual en febrero de 2023, los aumentos serán cercanos al 86%. Por ejemplo, un contrato de $50.000 mensuales se incrementará un 85,8% y pasará a costar $92.938.

Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porteño, destacó que los porcentajes de las actualizaciones anuales para los contratos de alquileres superaron las previsiones y para los contratos al 16 de febrero ya llegan al 87 por ciento. Y resumió las dificultades que tienen hoy los que buscan propiedades para alquilar: “Tres ambientes no se consiguen. PH tampoco y las expensas están elevadísimas”, detalló.