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Alquileres: inquilinos deberán pagar sólo un mes de comisión
Lo dispuso la Justicia. Las inmobiliarias sólo pueden cobrar el 4,15% del contrato. El fallo además ordena multas en caso de incumplimientos
31 de agosto de 2016
El fallo de la Justicia porteña dispone que quienes alquilen en la Ciudad de Buenos Aires, deberán pagar sólo un mes de comisión a las inmobiliarias. Así, dictó la nulidad de la resolución del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), que habilitaba a las inmobiliarias a cobrar comisiones superiores al 4,15 por ciento de los contratos de alquiler.

Con esta decisión, la Justicia avaló la medida cautelar que había prohibido cobrar comisiones superiores al 4,15 por ciento de los contratos de alquiler -lo que equivale a un mes del contrato-, resuelta por el Cucicba en mayo último.

"La medida tiene un impacto enorme. En la actualidad en la Ciudad de Buenos Aires alquilan más de 900 mil personas, es decir, un tercio de la población. El precio de un alquiler promedio es de 8.000 pesos, por lo que estimamos que el impacto económico del fallo superaría el millón de pesos al año", indicó Sebastián Pilo, Co-Director de ACIJ (Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia).

ACIJ junto a Inquilinos Agrupados fueron las organizaciones que iniciaron la causa en la justicia porteña por "el cobro de comisiones ilegales por parte de las inmobiliarias, a los inquilinos de vivienda única en la Ciudad de Buenos Aires" en la que ayer se expidió en forma definitiva el Juzgado en lo Contencioso Administrativo y Tributario N° 17 de la Ciudad, a cargo del juez Marcelo Segón.

En mayo último, el tribunal había dictado una medida cautelar ordenando la suspensión del cobro de la resolución que habilitaba a las inmobiliarias al cobro de dos meses de comisión en los contratos de alquiler para vivienda única, hasta tanto se resolviera la "cuestión de fondo".

El fallo judicial, dictado ayer, resuelve la "cuestión de fondo" al disponer la "nulidad" de la resolución de Cucicba.

"Los corredores inmobiliarios no podrán cobrar en concepto de comisión a inquilinos y/o potenciales inquilinos de un inmueble con destino a vivienda única un importe superior al 4,15 por ciento del valor total del respectivo contrato", precisa la sentencia.

Este porcentaje de 4,15 por ciento se encontraba fijado en el artículo 57 de la ley 2340, la normativa que creó el Cucicba.

La Justicia añadió que los corredores inmobiliarios tampoco podrán cobrar comisiones "que excedan el tope citado, bajo el rubro de 'gastos' u otros conceptos similares en relación con los contratos de locación de inmuebles con destino a vivienda única".

Gervasio Muñoz, titular de Inquilinos Agrupados sostuvo que "es la primera victoria de los inquilinos sobre el mercado inmobiliario". "Hemos quebrado una lógica de impunidad, inaugurando así la voz de un sector que ha decidido ser protagonista en su derecho a vivir en la ciudad de forma digna, justa y equitativa. Es el comienzo del camino para alquilar de forma justa en la ciudad de Buenos Aires", explicó.

En el fallo, la Justicia instó además al Cucicba a que en el plazo de treinta días "implemente un plan para el control efectivo sobre el cobro de aranceles por parte de los corredores inmobiliarios"; "confeccione un plan integral para la difusión pública del monto máximo", y "elabore un plan a los efectos del control respecto de sus matriculados".

Finalmente, en caso se dispusieron multas de entre $ 5.000 y $ 20.000, según el tipo de incumplimiento.

La Justicia basó su fallo en que "librar a la autonomía de la voluntad y, por tanto, a la libertad de mercado fuera de los estándares estatales y en términos exorbitantes, el precio a abonar por comisión de inmobiliarias en miras a acceder a la vivienda única y digna (...), no se condice con la protección estatal -a nivel legal, constitucional, y los tratados con esta última jerarquía".

El último Censo Nacional, revela que el 56 por ciento de los hogares porteños son propietarios, mientras que un 30 por ciento alquila, contra un 22 por ciento que alquilaba según el Censo de 2001, lo que implica que hay 115.898 nuevos hogares a la modalidad del alquiler en la última década.