24 de abril de 2024
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Errático desempeño de la construcción residencial
3 de noviembre de 2008
En los últimos cuatro meses se observaron dos meses de crecimiento interanual y dos de caída, notándose en el acumulado de los primeros ocho meses del 2008 año una expansión de 8,2% contra 4,9% de incremento el año pasado.
En agosto la construcción residencial continuó mostrando el comportamiento poco dinámico y errático de los últimos meses, cayendo 3,5% en relación a igual mes del 2007, pero se han recuperado los pedidos de permisos de construcción, tanto en la ciudad de Buenos Aires (un mercado muy afectado en el último año) como en los 42 municipios, según datos del Indec.
Estos últimos presentaron un crecimiento de 16% en agosto en relación a igual mes del 2007, mientras que en la ciudad de Buenos Aires la superficie permisada para nuevas viviendas creció 16,4% para igual periodo. Fue el segundo mes consecutivo de fuertes incrementos interanuales, aunque cabe mencionar que hacia mediados del 2007 la superficie había caído de forma significativa, lo que genera que en la comparación se registren tasas positivas de crecimiento considerables en la actualidad.
Mientras que Córdoba (51,2%), Santa Fe (32,6%), Comodoro Rivadavia (21,6%) y Bahía Blanca (11,1%) presentaron incrementos diversos de la superficie permisada en los primeros siete meses del año, por el contrario, en Tucumán y Posadas se registraron caídas.
La fuerte expansión en Córdoba y Santa Fe se relaciona directamente con el buen año del agro en el 2007, ya que se trata de ciudades dentro del área de influencia de las actividades agrícolas, que reciben inversiones derivadas de las mismas.
Una situación similar se registra en Comodoro Rivadavia, pero no debido al agro sino a la actividad petrolera, otro sector que creció en los últimos tiempos. No obstante, tanto el petróleo como los commodities agrícolas han registrado considerables bajas en el último mes, producto de la profundización de la crisis internacional, lo que podría generar menores excedentes en los próximos tiempos, afectando el crecimiento de la construcción en sus áreas de influencia.
La caída de la participación de la vivienda de alta calidad en agosto en Buenos Aires se ha dado a partir de un mayor crecimiento relativo de la superficie de menor calidad respecto de la primera (que en conjunto también creció).
Pero, la superficie de alta calidad creció en conjunto, a partir de una caída interanual del porcentaje de la lujosa (57.6%) y un incremento del correspondiente a la suntuosa del 58,6% (que además tiene un peso muy superior en el total de la superficie permisada que la lujosa).
La superficie de menor calidad, por su parte, presentó un incremento considerable tanto en el segmento sencillo (30,9%) como en el confortable (13,7%), contribuyendo con casi el 85% del incremento de la superficie permisada registrado en el último mes.