26 de abril de 2024
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Pocos desarrollos de edificios de oficinas
16 de noviembre de 2008
La insatisfecha demanda de nuevas oficinas, derivó en que las empresas que demandaron oficinas con superficies mayores a 1.000 m2, tuvieron pocas alternativas en su elección, a tal punto que muchas optaron por edificios B o inclusive C, en tanto que otras están a la espera de los proyectos A y A+ que finalizarán durante 2009, unos 100.000m2, aproximadamente, el 40% de los cuales estará ubicado en la Zona Norte de Buenos Aires.
También, la vacancia prácticamente nula de los últimos años, por debajo del 2% encuentra su explicación en la escasa inversión destinada a la construcción de edificios de oficinas.
En los tres últimos años el nivel de ocupación se incrementó en 87.000 m2, unos 29.000 m2 en promedio por año, cifra que está muy lejos de los 109.000 m2 ocupados solamente en el 2005 o de los 150.000 metros cuadrados registrados en el 2004.
En cuanto a los alquileres en el segmento A+ aumentaron casi un 10%, y un 20% los Clase A. Pero los más beneficiados fueron los edificios categoría B o C, que ante la baja vacancia de los edificios de mejor categoría, cerraron contratos a valores semejantes a los de Clase A.
Finalmente, Colliers señala que como consecuencia de la crisis financiera global, algunas compañías internacionales están suspendiendo sus planes de expansión, lo que provoca temor en los propietarios, desarrolladores, y brokers locales.
Los inversores están atentos a las oportunidades de venta de propiedades que surgen en USA y Europa; por consiguiente no prevén destinar capital en nuestro país.
El panorama no es muy alentador, sin embargo el mercado de oficinas muestra algunos signos positivos ya que los desarrollos siguen su curso y los precios de los alquileres, en promedio es u$s 23, el metro cuadrado.
Lo interesante es que muchos de estos proyectos ya están reservados y entrarán ocupados al mercado, por lo que vacancia se mantendrá en niveles bajos, concluye el informe de Colliers.