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Viviendas seguirán bajando precios hasta el 2010
27 de diciembre de 2008
Pero este proceso de abaratamiento se agudizará durante los próximos dos ejercicios (un 5% en 2009 y un 8% en 2010). En menos de una década la vivienda en España creció un 18% anual.
Europa `Press señaló que “ el necesario proceso de reencuentro entre oferta y demanda no se producirá, al menos, hasta dentro de dos años, cuando comience a reabsorberse el 'stock' de viviendas sin vender. De esta forma, es de esperar que los recortes de precios ya no sean "significativos" en 2011”.
El número de pisos nuevos sin comprador en manos de los inmobiliarios que se ubica entre 800.000 y 1,4 millones de unidades, seguirá creciendo hasta alcanzar máximos a principios de 2010.
Por eso, la palabra 'boom', un clásico de las notas inmobiliarias durante años dejó su lugar a desaceleración y ajuste, que a su vez han sido sustituidos por el nada eufemístico término 'crisis'.
Sin embargo, las estadísticas desmienten la sentencia de que "nadie compra", un dicho tan cierto en la actualidad como el de "el precio de las casas no baja nunca".
Una de las cifras más elocuentes es el dato de las compraventas en los nueve primeros meses del año: 448.146 (231.926 casas nuevas y 216.220 usadas).
Los expertos consideran que la demanda razonable de vivienda para un país con la evolución demográfica de España se sitúa entre las 400.000 y las 450.000 unidades anuales, con lo que, a falta de sumar las operaciones del último trimestre del año, en el ejercicio de la crisis se han vendido más hogares de los que teóricamente se necesitan.
Es cierto que este dato es poco significativo si se compara con el máximo registrado en 2005, cuando 989.341 inmuebles cambiaron de manos. Pero era lo excepcional, cuando los especuladores invertían en ladrillos que se revalorizaban de manera espectacular.
Durante 2008, los andaluces han sido los compradores más activos (97.933 viviendas), seguidos de lejos por los valencianos (60.950) y los catalanes (51.149). Los madrileños ocupan el cuarto puesto del ranking, con 49.232 operaciones de compraventa los tres primeros trimestres del año.
A lo largo de ese periodo, en el conjunto de España se han vendido casi tantas casas nuevas (51,7%) como de segunda mano (48,3%). La región donde más se ha estrenado es Navarra, con un 66%, y donde menos en Extremadura, ya que apenas tres de cada 10 adquirentes han optado por hogares que aún no han tenido propietario.
Las hipotecas, han cobrado un protagonismo en 2008 distinto al del 'boom', pero a pesar de que se ha reducido el número de préstamos concedidos y, por tanto, el capital total, se han producido 670.591 nuevas contrataciones, un número suficiente como para considerar que las casas se continúan vendiendo pese a la baja de la actividad del sector inmobiliario.
El informe de diciembre de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), refleja que "el pasado mes de octubre, el saldo de crédito hipotecario gestionado alcanzó un volumen total de 1.088.796 millones de euros, lo que supone en términos absolutos un crecimiento de 58.917 millones de euros con respecto al año anterior, y una tasa de variación interanual del 5,7% en relación al 16,8% de octubre de 2007".