26 de abril de 2024
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Punta del Este: pueden construir hasta 50 pisos
14 de junio de 2009
Incluso, quienes pertenecen a los principales grupos inversores, propietarios de la mayor cantidad de tierra disponible en Punta del Este y su zona de influencia, comenzaron a preparar nuevos proyectos que van hasta 38 pisos por régimen de excepción.
Inclusive señaló el diario El País de Montevideo “ los técnicos consultados indicaron que la modificación a la ordenanza prevé la aplicación de un nuevo factor para poder construir nuevos complejos a partir de relacionar el volumen de metros cúbicos a construir con el predio que lo alberga”.
A su vez, los predios que sean alcanzados por la nueva reglamentación, y pretendan una excepción, deberán pagar un retorno a la comunidad equivalente al 20% de la plusvalía a valor catastral obtenida por el cambio de parámetros. Ello puede llegar hasta los US$ 2.000.000 por complejo, según los técnicos consultados.
Ese monto será destinado por la Intendencia de Maldonado para atender las demandas insatisfechas en materia social y para llevar adelante políticas de vivienda, también de interés social.
En la actualidad el máximo de altura permitida es de 17 pisos, aunque los edificios más altos alcanzaron un máximo de 23 mediante el régimen de la excepción. El nuevo proyecto establece como parámetro general un máximo de 21 pisos para algunas zonas como por ejemplo para La Pastora, para incentivar la construcción.
Pero además, se habilitan excepciones a proyectos que superen los 135.000 metros cúbicos de volumen, emplazados en predios de más de 10.000 metros cuadrados. Estos enormes complejos contados con los dedos de la mano, según la modificación, deberán ser remitidos al gobierno departamental para su estudio y posterior aprobación mediante la modalidad de la excepción.
Se trata de tierras ubicadas en la zona de playa Mansa entre las paradas 16 y 21, así como también un predio de 36.000 metros cuadrados que se encuentra en medio del fraccionamiento Lobos.
Operadores inmobiliarios consultados aseguraron que los cambios de la ordenanza generarán, como ocurre en estos casos, un notorio aumento del valor de la tierra afectada por los mismos. En este sentido recordaron que un predio de una manzana fue adquirido por US$ 4.000.000. La misma manzana, que será afectada por los cambios de la norma, seguramente triplicará su precio, estimaron.
El paquete de medidas donde podrán aplicarse los nuevos parámetros de construcción bajo el nuevo factor de ocupación volumétrico abarca la zona de La Pastora lindante a la Península y limitada por las ramblas de Playa Brava y Playa Mansa, las avenidas Orlando Pedragosa Sierra (parada 5) y la calle 32.
Además, comprende al fraccionamiento Lobos -delimitado por las avenidas San Remo, Del Mar y Roosevelt y la rambla Lorenzo Batlle Pacheco- y la zona de playa Mansa, donde existen construcciones en alturas, como en la parada 8, y entre la parada 16 y la Cañada de las Delicias.
El proyecto en estudio de la Junta Departamental también incluye la regularización de las construcciones no ajustadas a las normas que tendrán un plazo de 150 días para regularización su situación.
En febrero había 53 edificios en construcción o en proceso de venta en Punta del Este y las zonas aledañas, por un área de 679.010 metros cuadrados. El valor promedio del metro cuadrado aumentó 8% en el verano de 2009 respecto del año anterior. Es un crecimiento relevante, pero inferior a los promedios de 2008 (13,5%) y 2007 (15,7%), en los que el incremento fue particularmente alto.
Los complejos en el frente costero (water front) alcanzan los valores promedio más altos, pidiendo US$ 3.043 por metro cuadrado. El más caro es el Acqua, a US$ 5.583 por metro cuadrado.