�Uno de los factores que inciden en el sostenimiento de los precios de las propiedades es la firmeza en el valor de los terrenos�, aseguró Salvador Di Stefano, presidente de Fundación Libertad, en una entrevista al diario La Capital de Rosario.

En la expansión del negocio de la construcción se llegaron a pagar valores de terrenos muy elevados, ya que la demanda era alta y los buenos lotes escaseaban.

En ese escenario se llegaron a pagar valores en términos relativos superiores al 15 % de lo que se podía construir en dicha ubicación, cuando el valor promedio de un terreno es, siendo generoso, el 11 % de lo que se puede construir en el mismo.

Para dar un ejemplo: si en un terreno se pueden construir 10.000 metros cuadrados, y el metro cuadrado cuesta u$s 1.200, esto quiere decir que el costo del edificio sería u$s 12.000.000, por ende, el terreno se pagaba u$s 1.800.000 en el pasado. En la actualidad se pagaría u$s 1.320.000 que serían u$s 480.000 menos�, dijo Di Stefano.

Hace un año atrás, con el viejo código urbano en un terreno del radio céntrico bien ubicado se podían construir 12 pisos, �hoy no se pueden construir más de 7�. Cuando la cantidad de metros a construir disminuye, el precio del terreno cae fuertemente: caen un 40 por ciento, los metros a construir.

Si esto se lleva al ejemplo anterior, la base de cálculo no serían u$s 12.000.000, sino u$s 7.200.000 y si a este valor se le aplica el 11 por ciento, la conclusión es que el terreno vale u$s 790.000.

Los costos de hacer un edificio de 7 pisos son mucho más altos que los costos de uno de 12 pisos, por ende, se procede a pagar menos del 11 por ciento de lo clavado y plantado, de lo contrario, el precio del departamento por unidad queda en niveles muy elevados y esto conspira contra el proyecto de negocio. Si por esto se pasa a pagar un 10 por ciento de lo que se va a construir por el terreno se estaría pagando u$s 700.000.

�No está claro cuán exitoso podrá ser un proyecto que hoy se inicia, con un contexto nacional e internacional de fuerte incertidumbre�, remarcó Di Stefano.

Si bien la propiedad sigue siendo un objeto de deseo de los inversores y es tomado como resguardo de valor nadie quiere pagar por un terreno lo que no vale o no invita a un buen negocio.

Este es el factor psicológico. �Si usted era propietario de un terreno que valía u$s 1.800.000 y ahora con la reforma del código urbano y la mayor incertidumbre económica le dicen que vale u$s 700.000 ¿cree que rápidamente saldrá a realizar la operación?�.

Todo lo contrario, �quien tiene el terreno cree que todavía vale u$s 1.800.000 y si no le pagan ese precio no lo vende y espera. Esta es una crisis con plata, nadie esta apurado por vender�, Di Stefano.

Por otra parte �el titular del terreno cree que quien le ofrece de buena fe los u$s 700.000 es un verdadero estafador porque es un 51 por ciento menos que el valor que él tenía en mente�, añadió.