26 de abril de 2024
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Bahía Blanca: leve caída en transacciones inmobiliarias
28 de septiembre de 2009
El segmento de compraventa continuó con el cuadro regular exhibido en el período anterior, en tanto que el mercado de alquileres conservó su saldo de demanda normal, que no obstante se encuentra muy próximo a la franja regular.
Si bien no se profundizó mayormente la complicada coyuntura del sector durante el último bimestre, el nivel de actividad registrado es bajo.
Se sigue constatando el retiro de propiedades de la oferta a la espera de condiciones más claras de venta y, eventualmente, mejores precios, a la vez que la demanda se halla limitada por los efectos de la retracción económica sobre la continuidad en los flujos y los niveles de ingreso, afectados asimismo por la inflación y la creciente presión impositiva.
Aunque las tasas de los créditos hipotecarios han evidenciado una baja en los últimos meses, aún siguen resultando elevadas, a la vez que la mayor parte de las líneas disponibles se actualiza a tasa variable, con el riesgo implícito que ello conlleva.
Todos estos factores redundan en un menor nivel de transacciones y en una prolongación de los tiempos de negociación y concreción de operaciones.
En contextos como el actual, el mercado locativo presenta un mejor desempeño y perspectivas que el de compraventa pero aún así se halla afectado por el contexto general, que sumado a la importante oferta de alquileres que existe en Bahía Blanca, especialmente en los rubros departamentos, casas y locales hace que la demanda se torne más selectiva y que se flexibilicen las condiciones a la hora de celebrar un contrato.
Con respecto a igual período de 2008, los operadores informan menor nivel de ventas en todos los rubros sin excepción y una cotización promedio en dólares similar, también en todos los casos.
Las perspectivas de los agentes inmobiliarios revelan el grado de incertidumbre que prevalece en el sector.
Casi la mitad de los consultados, no cree que haya cambios sustanciales en los próximos meses aunque muestran cautela en sus pronósticos. A la vez, cerca de un 40% de los agentes considera que las condiciones del mercado de compraventa empeorarán, mientras que menos del 20% espera que se produzca alguna mejora.
En el mercado de alquileres, todos los rubros conservaron el saldo final de demanda del bimestre pasado, aunque con variaciones en la cantidad de contratos celebrados. Los departamentos de un dormitorio, funcionales y pisos registraron un incremento en el número de operaciones cerradas.
Las cocheras, los departamentos de dos dormitorios y los locales observaron mermas en el volumen de contratos.
Las casas y los depósitos, en cambio, no presentaron variaciones con respecto al período mayo-junio. En términos de situación, se posicionan con saldo de demanda normal las casas, los departamentos de hasta dos dormitorios y la cocheras. En tanto, los pisos, locales y depósitos presentan una situación regular.
Con respecto a mayo-junio de 2008, todos los rubros exhiben retrocesos en la cantidad de contratos de alquiler y los valores locativos, son mayores en los departamentos de hasta dos dormitorios y locales e inferiores en el resto de las categorías.