20 de abril de 2024
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España: valor de las viviendas se cuadruplicó
12 de octubre de 2009
Fue el producto del incremento del precio de la vivienda en un 84% y la superficie total en un 16%.
Desde 1998 creció un 11,9% de forma anual entre 1998 (659 euros/metro cuadrado) y 2007 (1.934 euros/metro cuadrado), en tanto que la superficie aumentó el 2,2% anualmente, desde 93.800 metros cuadrados en 1998 hasta 95.300 metros cuadrados en 2007.
Este gran incremento del precio de la vivienda, explicó Francisco Pérez, director del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas- IVIE “se debe a la fuerte demanda motivada por las necesidades demográficas y por el hecho de ser considerado como un activo en el que invertir con una gran rentabilidad”.
No obstante, la mayor parte del incremento del valor de la vivienda provino del aumento del precio del suelo (el 83,6% del incremento) y, en menor medida, de la subida de los precios de la edificación (16,4%).
En concreto, el suelo pasó de valer 325.000 millones de euros en 1998 a 2,3 billones de euros en 2007, lo que supone un incremento del 25,2%, 9 veces más de lo que creció en el citado periodo el IPC.
Esto se debe a que la oferta de suelo existente era rígida, en tanto que la demanda era muy fuerte, explican los expertos, al tiempo que descartaron que la normativa existente de suelo hubiera podido impulsar al alza su valor.
A su juicio, el aumento del precio del suelo se derivó a los promotores que, a su vez, pagaron altos precios por los terrenos en los que construir a la espera de poder repercutir a los compradores dicha subida.
Consideran que gracias al 'boom inmobiliario' se han enriquecido los propietarios de suelo convertido en urbanizable o urbanizado, las empresas inmobiliarias que compraron suelo barato o rústico (que después se urbanizó) y quienes vendieron sus viviendas por encima de su valor.
No obstante, teniendo en cuenta el incremento del empleo y la caída del desempleo durante este periodo, el 'boom' ha tenido "consecuencias positivas", pese a que la velocidad de producción de viviendas haya dado lugar a un excedente que ahora debe ajustarse.
La historia puede volver a repetirse, aunque dependerá de en qué momento el sector volverá a ser considerado como un buen activo en el que invertir, por lo que no concretaron cuánto tiempo podría pasar.
A fines de 2009, se prevé una caída del precio de la vivienda del 15% ya que el segundo semestre continua la tendencia a la baja del primero.