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Venta de inmuebles creció 7% en mayo
11 de julio de 2011
Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires.
En el quinto mes de 2011, se registraron 5.515 compraventas de inmuebles ubicados en el ámbito capitalino por un monto total de 2.164,2 millones de pesos, esto es un 13,4 por ciento más que la cifra alcanzada en igual período de 2010.
"El comportamiento de los cinco primeros meses indica que la mayor propensión de las familias, como de inversores, a demandar unidades con mejores prestaciones, a partir de los desarrollos inmobiliarios y reciclado de viviendas en zonas preferenciales,
continuó impulsando la suba del valor medio de las transacciones, a tal punto de alcanzar un nivel récord también en dólares, en la serie que se inicia en 1998", afirma el Colegio.
Según el informe, el valor promedio de las operaciones fue de 392.425 pesos, equivalente a 96.183 dólares, al tipo de cambio medio del mes de 4,08 pesos informado por el Banco Central, un 6,2 por ciento mas que lo que alcanzada en pesos el año pasado y un 1,5 por ciento por encima en el equivalente en dólares.
El estudio señala que "el aumento medio del valor de las transacciones fue considerablemente inferior al que reflejó el INDEC en relación con los salarios de la economía en su conjunto y el costo de construcción de viviendas en propiedad
horizontal".
"De este modo, el monto medio de las transacciones representó ahora menos del equivalente a 93 salarios, constituyendo la menor relación desde febrero de 2009", afirma.
Respecto de abril, las ventas de departamentos experimentaron un incremento del 16,1 por ciento, aunque corregido por estacionalidad el aumento es del 18,3 por ciento, inferior al 19,7 por ciento del período anterior.
"Así como la modesta declinación de la actividad en abril no parece haber respondido a algún cambio en las condiciones del mercado, dado que no se evidenciaron acontecimientos macro y microeconómicos explicativos, también en la reacción posterior no surgieron factores relevantes", considera el informe.
El estudio señala que "el nivel de las escrituras de compraventa de inmuebles evidenció una apreciable tonificación en las comparación intermensual e interanual, denotando que persiste una alta propensión de las familias por aspirar a la vivienda
propia y la opción como refugio de valor que eligen gran parte de los denominados inversores conservadores".
"De este modo, la serie de tiempo revela con claridad que la actividad ha recuperado el andarivel que había perdido durante el receso generalizado de 2009, aunque aún persiste en un nivel inferior al que había alcanzado en el bienio previo a la crisis
financiera internacional", indica.
En comparación con abril de 2011, la apertura de los actos en cinco segmentos, por rango de montos, reveló que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta 250.000 pesos, es decir con un máximo de poco más de 60.000 dólares, perdieron
participación en el total, interrumpiendo el comportamiento ascendente que habían recuperado entre febrero y abril últimos, al significar el 48 por ciento del total.
La menor representatividad de esta franja se anotó en enero con 44,6 por ciento.