3 de mayo de 2024
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Por Sofía Wachler
Preocupa aumento de locales comerciales vacíos
7 de septiembre de 2008
La inflación creciente, el conflicto del campo, la desaceleración del consumo y el permanente aumento de los alquileres de los locales cada año desde el 2004, están generando una abrupta caída en la ocupación de locales comerciales en las principales arterias de la Capital y ciudades del interior del país.
Desde el 2003 en que comenzó la recuperación económica hasta la actualidad, se generaron nuevas zonas comerciales como Palermo SOHO, la avenida Córdoba, denominado coloquialmente: el “outlet” de indumentaria y marroquinería, se fue extendiendo varias cuadras y otros nuevos como el de la calle Aguirre, en Villa Crespo, convertido en el “outlet” deportivo.
Cuando estaban dadas las condiciones para que esta tendencia siguiera expandiéndose, luego de las vacaciones veraniegas, Semana Santa, el conflicto agrario fue determinante para cambiar el signo positivo.
Lo que pareció una situación coyuntural de corto plazo, que se revertiría, a poco de la derogación de Resolución 125, lejos de retomar el impulso de los últimos años, se empeoró, por la inflación y la caída del consumo, básicamente.
Las consecuencias directas son que los locales comerciales ya no se alquilan tan rápido como antes, no hay “esperas” y pareciera que el rango de precios alcanzado, que la mayoría de los propietarios pretenden para cubrirse de la inflación real.
La ecuación no le cierra a ninguna de las dos partes: los propietarios quieren mantener su rentabilidad, que históricamente fue del 12 % anual, inclusive llega al 15% en calles muy céntricas y peatonales, como Florida.
Tampoco a los inquilinos a quienes los alquileres les aumentan cada año, más las subas de los servicios públicos y la baja de las ventas, producto de la retracción del consumo.
No pueden aumentar los precios de las mercaderías; por el contrario, para estar acordes con la competencia deben vender a precios de liquidación, basta con ver los carteles con importantes rebajas que en muchos casos llegan al 50 % o más.
La mayor vacancia se registra en la Av. Santa Fe, en Av. Cabildo y Juramento, Callao, Corrientes, Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo Nuevo, San Telmo e inclusive en Puerto Madero, zona que requiere de muchos y variados servicios comerciales.
También en el Once, Almagro, en las galerías céntricas de calle Lavalle y se empieza a notar en otras arterias capitalinas de manera incipiente.
Aunque los operadores y propietarios se niegan a admitirlo, se estima que los precios de los alquileres de los locales comerciales, en lo que va del año, han bajado entre un 8 y un 10%, para poder tenerlos ocupados.
Se nota una mayor rotación, a menor velocidad, por los altos valores locativos exigidos al momento de las renovaciones de los contratos y los inquilinos resignan ubicación y tamaño, en muchos casos o bien por distintas variantes.
Algunos propietarios están cambiando de actitud a la hora de renovar y actualizar contratos de alquiler, analizan precios, situación que no se daba hasta el año pasado.
Los altos costos que debe afrontar un propietario son crecientes y tener un local vacío por dos, tres meses o más meses es un pésimo negocio, siempre lo fue pero ahora se ha agravado.
La consigna es: “hay que retener al inquilino que es buen pagador, sobre todo”, aunque la rentabilidad sea menor y no se ajuste a la inflación real.
Hasta el 2007 la ocupación de los locales comerciales era muy alta: más del 95% y los propietarios podían elegir a sus inquilinos.
También se nota una desaceleración en la zona norte del Gran Buenos Aires, en especial entre Vicente López y San Isidro, “los precios son tan altos, que se puede demorar meses en conseguir un inquilino”, susurran algunos operadores.
En la ciudad de Santa Fe, antes del conflicto del campo, el promedio de espera para alquilar un local sobre San Martín era de al menos dos meses; ya fue.
También ante el incremento de precios de los locales del paseo San Martín Sur, algunos comerciantes optaron por ubicar sus negocios hacia el sur de calle San Martín que, en comparación con el centro, ofrece precios más atractivos.
Reconocen que “en la peatonal se vende más, pero la diferencia que se puede obtener a través de las ventas, la termina absorbiendo el costo del alquiler”.
Los valores locativos en calle San Martín llegan a ser el doble que en el Paseo San Martín Sur, en promedio.
En Mendoza ocurre algo similar, los comerciantes se alejan de las principales calles del microcentro, como San Martín, entre Lavalle y Peatonal, las primeras cuadras de Espejo y se trasladan a las perpendiculares como Colón o Arístides Villanueva, arteria que desde algunos meses tiene varios locales de indumentaria.
Se ha comenzado a notar “vidrieras vacías sobre todo, en la Peatonal Sarmiento y otras”, se comenta en la ciudad mendocina.
El aumento de la cantidad de locales comerciales vacíos es una señal que el mercado inmobiliario sabe leer muy bien: incertidumbre económica, desaceleración y retracción del consumo, desconfianza de cambios de tendencia en el corto plazo…
¿Será el momento de un sinceramiento del mercado ante el constante aumento de los precios de las locaciones comerciales en los últimos cuatro años?
Aunque lo hubiera, ¿se detendría el aumento de locales comerciales vacíos en varias ciudades del país? Por ahora, una incógnita.
Desde el 2003 en que comenzó la recuperación económica hasta la actualidad, se generaron nuevas zonas comerciales como Palermo SOHO, la avenida Córdoba, denominado coloquialmente: el “outlet” de indumentaria y marroquinería, se fue extendiendo varias cuadras y otros nuevos como el de la calle Aguirre, en Villa Crespo, convertido en el “outlet” deportivo.
Cuando estaban dadas las condiciones para que esta tendencia siguiera expandiéndose, luego de las vacaciones veraniegas, Semana Santa, el conflicto agrario fue determinante para cambiar el signo positivo.
Lo que pareció una situación coyuntural de corto plazo, que se revertiría, a poco de la derogación de Resolución 125, lejos de retomar el impulso de los últimos años, se empeoró, por la inflación y la caída del consumo, básicamente.
Las consecuencias directas son que los locales comerciales ya no se alquilan tan rápido como antes, no hay “esperas” y pareciera que el rango de precios alcanzado, que la mayoría de los propietarios pretenden para cubrirse de la inflación real.
La ecuación no le cierra a ninguna de las dos partes: los propietarios quieren mantener su rentabilidad, que históricamente fue del 12 % anual, inclusive llega al 15% en calles muy céntricas y peatonales, como Florida.
Tampoco a los inquilinos a quienes los alquileres les aumentan cada año, más las subas de los servicios públicos y la baja de las ventas, producto de la retracción del consumo.
No pueden aumentar los precios de las mercaderías; por el contrario, para estar acordes con la competencia deben vender a precios de liquidación, basta con ver los carteles con importantes rebajas que en muchos casos llegan al 50 % o más.
La mayor vacancia se registra en la Av. Santa Fe, en Av. Cabildo y Juramento, Callao, Corrientes, Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo Nuevo, San Telmo e inclusive en Puerto Madero, zona que requiere de muchos y variados servicios comerciales.
También en el Once, Almagro, en las galerías céntricas de calle Lavalle y se empieza a notar en otras arterias capitalinas de manera incipiente.
Aunque los operadores y propietarios se niegan a admitirlo, se estima que los precios de los alquileres de los locales comerciales, en lo que va del año, han bajado entre un 8 y un 10%, para poder tenerlos ocupados.
Se nota una mayor rotación, a menor velocidad, por los altos valores locativos exigidos al momento de las renovaciones de los contratos y los inquilinos resignan ubicación y tamaño, en muchos casos o bien por distintas variantes.
Algunos propietarios están cambiando de actitud a la hora de renovar y actualizar contratos de alquiler, analizan precios, situación que no se daba hasta el año pasado.
Los altos costos que debe afrontar un propietario son crecientes y tener un local vacío por dos, tres meses o más meses es un pésimo negocio, siempre lo fue pero ahora se ha agravado.
La consigna es: “hay que retener al inquilino que es buen pagador, sobre todo”, aunque la rentabilidad sea menor y no se ajuste a la inflación real.
Hasta el 2007 la ocupación de los locales comerciales era muy alta: más del 95% y los propietarios podían elegir a sus inquilinos.
También se nota una desaceleración en la zona norte del Gran Buenos Aires, en especial entre Vicente López y San Isidro, “los precios son tan altos, que se puede demorar meses en conseguir un inquilino”, susurran algunos operadores.
En la ciudad de Santa Fe, antes del conflicto del campo, el promedio de espera para alquilar un local sobre San Martín era de al menos dos meses; ya fue.
También ante el incremento de precios de los locales del paseo San Martín Sur, algunos comerciantes optaron por ubicar sus negocios hacia el sur de calle San Martín que, en comparación con el centro, ofrece precios más atractivos.
Reconocen que “en la peatonal se vende más, pero la diferencia que se puede obtener a través de las ventas, la termina absorbiendo el costo del alquiler”.
Los valores locativos en calle San Martín llegan a ser el doble que en el Paseo San Martín Sur, en promedio.
En Mendoza ocurre algo similar, los comerciantes se alejan de las principales calles del microcentro, como San Martín, entre Lavalle y Peatonal, las primeras cuadras de Espejo y se trasladan a las perpendiculares como Colón o Arístides Villanueva, arteria que desde algunos meses tiene varios locales de indumentaria.
Se ha comenzado a notar “vidrieras vacías sobre todo, en la Peatonal Sarmiento y otras”, se comenta en la ciudad mendocina.
El aumento de la cantidad de locales comerciales vacíos es una señal que el mercado inmobiliario sabe leer muy bien: incertidumbre económica, desaceleración y retracción del consumo, desconfianza de cambios de tendencia en el corto plazo…
¿Será el momento de un sinceramiento del mercado ante el constante aumento de los precios de las locaciones comerciales en los últimos cuatro años?
Aunque lo hubiera, ¿se detendría el aumento de locales comerciales vacíos en varias ciudades del país? Por ahora, una incógnita.