Con sus 40 años de experiencia, Moisés Altman, de Altman Construcciones, contó: "Viví siete crisis inmobiliarias hasta ahora y considero que la peor fue la que sufrimos durante la década de los '80, que nos mantuvo inactivos durante unos años�.

Conviene recordar que marzo de 1981 se devaluó el 10% y a pocos días de su asunción, Lorenzo Sigaut, ministro de Economía de la dictadura, dice la frase por la que es recordado: "El que apuesta al dólar, pierde".

A tan sólo dos meses de esta expresión, en junio de ese año devalúa un 30% y el dólar, que en el mercado libre se cotizaba a $ 2.000, salta a $ 10.000; la inflación de 1981 fue de 131 %.

Con una memoria prodigiosa, Altman recordó durante el desayuno mensual del Comité de Real Estate de la Cámara de Comercio de los Estados Unidos en la República Argentina-AmCham, sus experiencias.

Respecto de la situación actual, aclaró que �el boom del sector de los últimos años nunca fue tal porque no existió una masa de consumidores finales, fue un excelente negocio para quienes tenían ahorros en dólares�.

Altman explicó que �ahora se están terminando las unidades comenzadas en 2005/2006 y los constructores quieren vender los remanentes para iniciar nuevas obras. En este contexto, también, los inversores quieren vender sus unidades, por lo que se produce una suerte de competencia y a la vez, una sobreoferta que va dirigida al mismo segmento de compradores�.

Como siempre, muy contundente y explícito, Miguel Pato, Director Regional del Real Estate Group para América Latina de Ernst & Young enfatizó que �los mensajes que se transmiten desde los medios de comunicación, muchas veces, están alejados de la realidad o no tienen una visión de largo plazo�.

La evolución del mercado argentino, luego de la crisis del 2001, �en realidad, fue un boom de anuncios, más que un boom inmobiliario, porque estuvo destinado a pocos clientes, al segmento Premium, dejando de lado a una gran cantidad de personas que constituyen la clase media y a los sectores más carenciados�.

Con su acostumbrado entusiasmo y sin ahorrar expresiones, Miguel Pato, también Presidente de la Comisión de Real Estate de la Amcham, expresó que �no se generaron muchos negocios, fueron parciales y además, no se atendió a la gran demanda social, la eterna olvidada en las últimas décadas�.

En cuanto a la prospectiva, Pato dijo que �al igual que se sobredimensionó al sector inmobiliario de los últimos años, hoy no debemos dar un valor desmesurado a la crisis actual sin negar que estamos atravesando momentos difíciles, pero hay que ser realistas y proactivos�.

Pese a las noticias que anuncian bajas de precios, descenso del nivel de actividad y otras catástrofes para el sector inmobiliario, lo cierto es que � hay mucha plata dando vuelta, se intensificó la desconfianza en los bancos, el mercado turístico argentino sigue siendo una mina de oro para los inversores , entre otros tantos indicadores�.

Las recomendaciones son que �hay que estar bien informados, no hay que asustarse, sino acomodarse al nuevo escenario y brindar seguridad y rentabilidad, aunque de menores magnitudes, a los futuros negocios inmobiliarios�.

Moisés Altman es optimista por naturaleza �de esta crisis vamos a salir airosos, como siempre lo hemos hecho; estarán en problemas las constructoras que no cuenten con capital propio y venden desde el pozo, sin tener la certeza de la continuidad de la construcción de las obras. Los constructores sabemos que tenemos que mantenernos en las buenas y en las malas...�.