16 de abril de 2024
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Por Sofía Wachler
Montos de las escrituras porteñas durante 2008 aumentaron 6,3%
9 de febrero de 2009
Las escrituras de compraventa porteños durante 2008 alcanzaron 69.098 actos, lo que representó una caída interanual de 6,1 por ciento, con un monto involucrado de 16.548.904.713 millones de pesos, informó la semana pasada el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Este monto en las escrituras de compraventa de inmuebles a lo largo del año pasado aumentó 6,3 por ciento respecto de 2007, lo que permite inferir que los precios se mantuvieron y/o que los controles de la AFIP funcionan.
En diciembre, los actos de escrituras de compraventa totalizaron los 5.832, por 1.356.714.181,85 pesos, un 23% menos que en diciembre de 2007, pero registraron un leve aumento de 0,75 comparado con noviembre 2008.
Estos son los datos fríos, pero agregar que "se desplomaron las escrituraciones", "se desaceleró el mercado inmobiliario" , " cayeron fuertemente las compras ventas de inmuebles", son expresiones que vuelven a confirmar un gran desconocimiento de la actividad inmobiliaria y de lo que el indicador expresa.
Nadie niega la situación económica internacional y nacional que estamos atravesando y sus secuelas, pero precisamente, este hecho exige una gran seriedad y profesionalismo al analizar el desenvolvimiento real de los sectores económicos.
Un error frecuente es confundir peras con manzanas: menores patentamientos de autos, bajas de las ventas en los shoppings, descenso de las escrituraciones de inmuebles, todas son disminuciones, pero no son estrictamente comparables y confunden al meterlas en la misma bolsa.
NO todas las todas las escrituras traslativas de dominio corresponden estrictamente a compra-ventas de inmuebles, incluyen: sucesiones, donaciones, divisiones de bienes y otras figuras jurídicas.
Pregunta de rigor ¿ en qué fecha se compró la propiedad que se escrituró en diciembre de 2008, por ejemplo ? ¿En agosto, setiembre o en noviembre de ese año ¿O en el 2006 en el pozo y se escrituró en diciembre pasado, al ser entregado el edificio?
Falta segmentación, imprescindible en el sector inmobiliario. ¿cuántas viviendas unifamiliares, departamentos, terrenos, establecimientos industriales, oficinas, locales, se venden mensualmente? ¿ En diciembre?
¿Se vendieron menos terrenos por los altos precios, sumado al hecho que escasean los de grandes dimensiones para la construcción de torres en Capital, en el segundo semestre del 2008 y por eso, hay menos escrituraciones en diciembre?
¿O se vendieron menos departamentos porque los precios han seguido subiendo sostenidamente, al menos hasta octubre, en algunas localizaciones privilegiadas?
¿El aumento del dólar frenó algunas compraventas y ante la incertidumbre del momento, algunos desistieron de la inversión prefiriendo quedarse con el cash, ante cualquier eventualidad - disminución ingresos, pérdida del empleo?
La falta o casi inexistencia de crédito hipotecario determinó que muchos "no llegaran" a los montos necesarios para adquirir una propiedad. Los aumentos de las tasas de interés de los préstamos ya otorgados a tasa variables operó negativamente y "asustó a los potenciales tomadores", aunque fueran por montos relativamente pequeños.
Por otra parte, los controles impositivos de la AFIP en las operaciones inmobiliarias también contribuyeron a aletargar las concreciones de compraventas, en alguna medida. Es casi una obviedad señalar que no todos los contribuyentes tienen sus deudas debidamente pagadas.
Muchos interrogantes para analizar en profundidad este indicador de una utilidad y confiabilidad indiscutible. Hoy más que nunca se siente la falta de estadísticas y datos en el mercado inmobiliario, en momentos de auge, todo ok y ahora …
Además, ¿y en el interior del país, también las escrituraciones disminuyeron durante 2008, sobre todo, de campos y no tanto de casas y departamentos por el largo conflicto con el agro y la actual sequía?
Este monto en las escrituras de compraventa de inmuebles a lo largo del año pasado aumentó 6,3 por ciento respecto de 2007, lo que permite inferir que los precios se mantuvieron y/o que los controles de la AFIP funcionan.
En diciembre, los actos de escrituras de compraventa totalizaron los 5.832, por 1.356.714.181,85 pesos, un 23% menos que en diciembre de 2007, pero registraron un leve aumento de 0,75 comparado con noviembre 2008.
Estos son los datos fríos, pero agregar que "se desplomaron las escrituraciones", "se desaceleró el mercado inmobiliario" , " cayeron fuertemente las compras ventas de inmuebles", son expresiones que vuelven a confirmar un gran desconocimiento de la actividad inmobiliaria y de lo que el indicador expresa.
Nadie niega la situación económica internacional y nacional que estamos atravesando y sus secuelas, pero precisamente, este hecho exige una gran seriedad y profesionalismo al analizar el desenvolvimiento real de los sectores económicos.
Un error frecuente es confundir peras con manzanas: menores patentamientos de autos, bajas de las ventas en los shoppings, descenso de las escrituraciones de inmuebles, todas son disminuciones, pero no son estrictamente comparables y confunden al meterlas en la misma bolsa.
NO todas las todas las escrituras traslativas de dominio corresponden estrictamente a compra-ventas de inmuebles, incluyen: sucesiones, donaciones, divisiones de bienes y otras figuras jurídicas.
Pregunta de rigor ¿ en qué fecha se compró la propiedad que se escrituró en diciembre de 2008, por ejemplo ? ¿En agosto, setiembre o en noviembre de ese año ¿O en el 2006 en el pozo y se escrituró en diciembre pasado, al ser entregado el edificio?
Falta segmentación, imprescindible en el sector inmobiliario. ¿cuántas viviendas unifamiliares, departamentos, terrenos, establecimientos industriales, oficinas, locales, se venden mensualmente? ¿ En diciembre?
¿Se vendieron menos terrenos por los altos precios, sumado al hecho que escasean los de grandes dimensiones para la construcción de torres en Capital, en el segundo semestre del 2008 y por eso, hay menos escrituraciones en diciembre?
¿O se vendieron menos departamentos porque los precios han seguido subiendo sostenidamente, al menos hasta octubre, en algunas localizaciones privilegiadas?
¿El aumento del dólar frenó algunas compraventas y ante la incertidumbre del momento, algunos desistieron de la inversión prefiriendo quedarse con el cash, ante cualquier eventualidad - disminución ingresos, pérdida del empleo?
La falta o casi inexistencia de crédito hipotecario determinó que muchos "no llegaran" a los montos necesarios para adquirir una propiedad. Los aumentos de las tasas de interés de los préstamos ya otorgados a tasa variables operó negativamente y "asustó a los potenciales tomadores", aunque fueran por montos relativamente pequeños.
Por otra parte, los controles impositivos de la AFIP en las operaciones inmobiliarias también contribuyeron a aletargar las concreciones de compraventas, en alguna medida. Es casi una obviedad señalar que no todos los contribuyentes tienen sus deudas debidamente pagadas.
Muchos interrogantes para analizar en profundidad este indicador de una utilidad y confiabilidad indiscutible. Hoy más que nunca se siente la falta de estadísticas y datos en el mercado inmobiliario, en momentos de auge, todo ok y ahora …
Además, ¿y en el interior del país, también las escrituraciones disminuyeron durante 2008, sobre todo, de campos y no tanto de casas y departamentos por el largo conflicto con el agro y la actual sequía?