16 de abril de 2024
Seguinos en
Últimas noticias
Por Sofía Wachler
Escrituras: mejoran en Capital y Provincia
12 de octubre de 2009
En agosto, la cantidad y monto de escrituras de compraventa de inmuebles tanto en Capital y Provincia de Buenos Aires aumentaron respecto de julio, cambiando, en principio, la tendencia negativa que venía registrándose desde octubre del 2008, como consecuencia de la crisis subprime, la caída de Lehman Brothers y la incertidumbre sociopolítica económica nacional.
El adelantamiento de las elecciones, se sumó a los factores adversos locales, creando incertidumbre, el peor condicionamiento en el mercado inmobiliario por lo que el primer semestre del año fue difícil, en todo sentido.
En agosto, la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en Capital registró una suba del 26,35% comparada con julio y respecto del monto, aumentó un 53,71%, según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
En la provincia de Buenos Aires, la cantidad en agosto respecto del mes anterior tuvo una suba significativa, del orden del 31,7% en pesos, según informó el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires.
En agosto se concretaron 8335 escrituras de compraventa de propiedades por un valor de $ 1264 millones. La cifra implicó una caída del 27,4% en el número de operaciones respecto de agosto de 2008, aunque en pesos la baja fue de sólo 3%.
Analizando montos escriturados en Capital y comparándolo los de agosto con el mismo mes año anterior, aumentaron un 45,46 %, pero la cantidad de escrituras, bajó 6,64%. Fueron 5.328 contra 5.707 de agosto de 2008.
Finalmente, durante los primeros meses 2009/ 2008 se obtiene un descenso en la cantidad del 34,18% (29.892 contra 45.418 en) y medida en montos es mucho menor la caída, del 18,18% ($8.827.761.413,09 contra $10.790.213.149,90).
La escrituración de un inmueble es la etapa final de un proceso que generalmente comenzó 60 a 90 días antes, por lo general, o muchísimo antes, si se compra en el pozo.
Es uno de los pocos indicadores del sector inmobiliario, como siempre decimos desde esta sección y el más confiable.
Lo que arrojan los montos escriturados es que lo que el mercado percibe: las propiedades no están bajando de precios. Anteriormente, se hablaba de la incidencia del sinceramiento de los valores escriturados por los controles de la AFIP. Ahora, decididamente los precios no descienden y las operaciones se cierran con contraofertas normales, de entre el 3 y el 5%.
También, habría que analizar, aunque es mucho más probable que se reflejen a partir de setiembre-octubre la incidencia, la incidencia, aunque muy leve el Blanqueo de Capitales en la compra de inmuebles, sobre todo, en la provincia de Buenos Aires, en terrenos de urbanizaciones cerradas , ya consolidadas.
Aunque con disparidades obvias que ya no necesitan ser explicadas, el Índice Sintético de la Actividad de la Construcción –ISAC que elabora el INDEC expresó que en agosto respecto de julio creció 4,7 %, para el que elabora el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo –CPAU, fue de 2,1 % y el Índice de Producción Industrial de FIEL fue de 1,1 %.
Los despachos de cemento en agosto respecto de julio crecieron un 1,60 %, los ladrillos huecos, 1,80 % y los hierro redondo 12,20 %.
Pero no hay obras nuevas, muchas se están terminando, otras demoran su ritmo y el sector de la construcción acusa una pérdida en el último año de 80.000 empleos estables, en blanco.
Según UADE, en agosto, el poder de compra en viviendas se encontraba un 56% por debajo del registrado al período considerado como base: año 1997.
El salario real promedio en términos del precio de un m2 de vivienda nueva presentó una caída anual de 12,4%, en agosto y comparado con los niveles de agosto del año anterior, se observó que el salario nominal medido en dólares cayó un 7,5% anual, mientras que el valor del m2 –promedio de departamentos nuevos en zona norte de la Ciudad de Buenos Aires- creció un 5,6% en la misma moneda.
Durante el período bajo análisis el tipo de cambio ascendió un 26,3%.
Nuevamente, la gran incógnita no es solamente cómo va a finalizar el año sino cómo sigue el ciclo para los próximos, ya que un edificio tarda en promedio 18 a 24 meses de construcción, pero previamente, hay un tiempo que transcurre entre la compra del terreno, aprobaciones municipales.
Los plazos de estas aprobaciones en lugar de acelerarse se están prolongando, en la mayoría de los casos por nimiedades. Además, cero financiamiento, para la oferta y para la demanda, los créditos hipotecarios existentes son aún para sectores sociales privilegiados de la sociedad.
Pero el sector, se reconvierte, se fortalece con los factores negativos y permanecen los verdaderamente profesionales, los que conocen bien los avatares de la actividad. Los advenedizos huyeron, apenas comenzada la crisis 2008.
Como el ave fénix resurgen de sus cenizas, la mejor prueba de ello fue el gran impulso que tomó la industria de la construcción y el mercado inmobiliario después de la crisis del 2001.
El adelantamiento de las elecciones, se sumó a los factores adversos locales, creando incertidumbre, el peor condicionamiento en el mercado inmobiliario por lo que el primer semestre del año fue difícil, en todo sentido.
En agosto, la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en Capital registró una suba del 26,35% comparada con julio y respecto del monto, aumentó un 53,71%, según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
En la provincia de Buenos Aires, la cantidad en agosto respecto del mes anterior tuvo una suba significativa, del orden del 31,7% en pesos, según informó el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires.
En agosto se concretaron 8335 escrituras de compraventa de propiedades por un valor de $ 1264 millones. La cifra implicó una caída del 27,4% en el número de operaciones respecto de agosto de 2008, aunque en pesos la baja fue de sólo 3%.
Analizando montos escriturados en Capital y comparándolo los de agosto con el mismo mes año anterior, aumentaron un 45,46 %, pero la cantidad de escrituras, bajó 6,64%. Fueron 5.328 contra 5.707 de agosto de 2008.
Finalmente, durante los primeros meses 2009/ 2008 se obtiene un descenso en la cantidad del 34,18% (29.892 contra 45.418 en) y medida en montos es mucho menor la caída, del 18,18% ($8.827.761.413,09 contra $10.790.213.149,90).
La escrituración de un inmueble es la etapa final de un proceso que generalmente comenzó 60 a 90 días antes, por lo general, o muchísimo antes, si se compra en el pozo.
Es uno de los pocos indicadores del sector inmobiliario, como siempre decimos desde esta sección y el más confiable.
Lo que arrojan los montos escriturados es que lo que el mercado percibe: las propiedades no están bajando de precios. Anteriormente, se hablaba de la incidencia del sinceramiento de los valores escriturados por los controles de la AFIP. Ahora, decididamente los precios no descienden y las operaciones se cierran con contraofertas normales, de entre el 3 y el 5%.
También, habría que analizar, aunque es mucho más probable que se reflejen a partir de setiembre-octubre la incidencia, la incidencia, aunque muy leve el Blanqueo de Capitales en la compra de inmuebles, sobre todo, en la provincia de Buenos Aires, en terrenos de urbanizaciones cerradas , ya consolidadas.
Aunque con disparidades obvias que ya no necesitan ser explicadas, el Índice Sintético de la Actividad de la Construcción –ISAC que elabora el INDEC expresó que en agosto respecto de julio creció 4,7 %, para el que elabora el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo –CPAU, fue de 2,1 % y el Índice de Producción Industrial de FIEL fue de 1,1 %.
Los despachos de cemento en agosto respecto de julio crecieron un 1,60 %, los ladrillos huecos, 1,80 % y los hierro redondo 12,20 %.
Pero no hay obras nuevas, muchas se están terminando, otras demoran su ritmo y el sector de la construcción acusa una pérdida en el último año de 80.000 empleos estables, en blanco.
Según UADE, en agosto, el poder de compra en viviendas se encontraba un 56% por debajo del registrado al período considerado como base: año 1997.
El salario real promedio en términos del precio de un m2 de vivienda nueva presentó una caída anual de 12,4%, en agosto y comparado con los niveles de agosto del año anterior, se observó que el salario nominal medido en dólares cayó un 7,5% anual, mientras que el valor del m2 –promedio de departamentos nuevos en zona norte de la Ciudad de Buenos Aires- creció un 5,6% en la misma moneda.
Durante el período bajo análisis el tipo de cambio ascendió un 26,3%.
Nuevamente, la gran incógnita no es solamente cómo va a finalizar el año sino cómo sigue el ciclo para los próximos, ya que un edificio tarda en promedio 18 a 24 meses de construcción, pero previamente, hay un tiempo que transcurre entre la compra del terreno, aprobaciones municipales.
Los plazos de estas aprobaciones en lugar de acelerarse se están prolongando, en la mayoría de los casos por nimiedades. Además, cero financiamiento, para la oferta y para la demanda, los créditos hipotecarios existentes son aún para sectores sociales privilegiados de la sociedad.
Pero el sector, se reconvierte, se fortalece con los factores negativos y permanecen los verdaderamente profesionales, los que conocen bien los avatares de la actividad. Los advenedizos huyeron, apenas comenzada la crisis 2008.
Como el ave fénix resurgen de sus cenizas, la mejor prueba de ello fue el gran impulso que tomó la industria de la construcción y el mercado inmobiliario después de la crisis del 2001.