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28 de marzo de 2024
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Por Sofía Wachler
Escrituras muestran recuperación del mercado
17 de mayo de 2010
El mercado inmobiliario se recuperó en el segundo semestre del 2009.

Pero tomó fuerte impulso en el último trimestre del año, luego de la crisis de octubre del 2008 que tuvo como epicentro la caída del Lehman Brothers, la crisis de las hipotecas subprime, sumado a los conflictos internos del campo, las expectativas de las elecciones y otros.

Un indicador inobjetable que mide las operaciones inmobiliarios es la cantidad de escrituras de compra venta de inmuebles considerando que la escrituración de un inmueble es la etapa final de un proceso que generalmente comenzó 60 a 90 días antes, por lo general, o muchísimo antes, si se compra en el pozo.

Precisamente, en el primer trimestre de 2010 la cantidad de transacciones inmobiliarias se elevó 34,2 % mientras que el monto global fue de un 75,3%, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

El precio promedio de las operaciones en pesos se incrementó en 33% y en dólares, 22,8%, en comparación con el primer bimestre del 2009.

Un dato clave para desarrolladores e inversores inmobiliarios es la segmentación que provee desde hace algunos meses, la prestigiosa institución notarial.

En marzo, más de la mitad de las transacciones, casi el 57%, se concentró en el segmento de las unidades de hasta $250.000 (u$s65.000); inmuebles de hasta dos ambientes grandes o tres de reducidas dimensiones ubicados en barrios alejados del centro de la Ciudad.

Un 26,6% de ese total correspondieron a la franja de hasta $150.000 pesos ( u$s 37.000) y un 30,09% corresponden a la franja $150.000 y 250.000 pesos ( u$s37.000 hasta u$s 65000).

La tercera franja del mercado, comprendida entre un rango de $250.000 hasta $900 mil ( más de u$s 200.000) representó 38,4% del total e involucran a las unidades de tres a cuatro ambientes, según los barrios y dimensiones.

El segmento top representó solamente el 4,8% restante de las transacciones y representa a los sectores de mayor poder adquisitivo en el ranking de ingresos que surge de la Encuesta Permanente de Hogares del INDEC.

En los meses anteriores, también el segmento de monoambientes y hasta dos ambientes superó el 50% de las operaciones, ubicándose en el rango del 56/ 57% del total.

Conviene recordar que hasta la crisis del 2001, en la Ciudad de Buenos Aires históricamente, se escrituraban entre 80.000 a 100.000 propiedades/ año, por lo que aún se está muy lejos de promedios mensuales cercanos a las 6000 unidades mensuales que se registraban hasta 1998.

Para alcanzar ese nivel se deberían elevar un 40%.

El mercado inmobiliario argentino es de contado desde “siempre” y el financiamiento existente, créditos hipotecarios es poco accesible precisamente para los sectores que más lo necesitan, para llegar a su primera vivienda propia. Una ecuación que no cierra, propiedades en dólares y sueldos en pesos.

Sin embargo, el valor medio de las transacciones, medido en dólares que históricamente ha sido la moneda en que se opera en el mercado inmobiliario argentino, se está superando los registros del 2000. Fue en promedio, u$s 83.000.

Esta suba ya no puede ser atribuida al sinceramiento de los valores por exigencias de la AFIP, como ocurría hace dos años.

En febrero 2010 comparado con igual mes año anterior el monto escriturado subió 105,94%.

Un factor que “pesa” fuertemente en tiempos inflacionarios son las expensas; se han convertido en un factor esencial y determinante en la compra –venta inmobiliaria.
La pregunta de rigor, es cómo seguirá la tendencia en las operaciones de compra venta, en lo que resta del 2010.