18 de abril de 2024
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Por Sofía Wachler
El mercado de oficinas consolida la recuperación
19 de julio de 2010
El mercado corporativo se recuperó a partir del segundo semestre de 2009, período en el que se comenzó a notarse una reactivación en oficinas, para llegar a la actualidad, a una absorción neta de 39.000 m2.
“Para el 2011 ingresarán más de 215.000 m2 y las perspectivas continuarán positivas para el corriente”, señaló Pablo Manes Marzano, director de Negocios Corporativos, durante la presentación del informe anual del mercado inmobiliario comercial, de la consultora inmobiliaria Colliers International.
Añadió que “la mayor concentración de nuevas construcciones se encuentra focalizada en Puerto Madero Este y en la zona norte del Gran Buenos, a las que podrían sumarse otros proyectos en el sur y norte”.
Sólo un 10% de los edificios corresponden a la categoría A+; el resto se distribuye 26% en edificios A y 64% clase B.
A mediano plazo el panorama se presenta con precios estables y una tendencia a la recuperación de valores en el mediano plazo.
Uno de los temas que destacó el directivo en su presentación, fue la tendencia creciente en el desarrollo de edificios sustentables, sobre todo a los efectos de reducir los cada vez más elevados costos energéticos. Es previsible que se incremente aún más en los próximos años.
Importa destacar que la inversión en el mercado de oficinas se desplomó en 2001. Cuando comenzó la reactivación del mercado inmobiliario a partir del 2003, los desarrolladores optaron por los emprendimientos residenciales.
Inclusive en Puerto Madero algunos edificios planeados para oficinas, cambiaron frente a la crisis, por viviendas.
A medida que la actividad económica crecía, la vacancia comenzó a ser baja o nula, como consecuencia directa de la no incorporación de nuevos edificios de oficinas.
Pero, llegó la crisis del 2008 en la que la mayoría de las empresas enfrentaron un achicamiento de costos que también alcanzó al principal activo inmobiliario de las firmas que son sus oficinas, con una secuela de recambio de zona para abaratar costos.
Durante 2009 Importantes compañías que habían elegido Puerto Madero o la City para sus centros operativos, optaron por mudarse hacia zonas periféricas a la Ciudad de Buenos Aires debido a los altos costos de los alquileres de las oficinas.
El mercado de oficinas es estático. Pasó de una aguda falta de edificios corporativos a una elevación del nivel de vacancia superior al 6 por ciento, en las oficinas A + y A en 2009.
Ahora el panorama es ciertamente diferente, con la recuperación económica, sobre todo del último trimestre del año pasado, el panorama del 2010 es ciertamente mejor, con un clima en que las compañías vuelven a analizar ocupar el terreno perdido, situación que explica que la demanda en el mercado local vuelva a ser activa y en franca recuperación.
“Para el 2011 ingresarán más de 215.000 m2 y las perspectivas continuarán positivas para el corriente”, señaló Pablo Manes Marzano, director de Negocios Corporativos, durante la presentación del informe anual del mercado inmobiliario comercial, de la consultora inmobiliaria Colliers International.
Añadió que “la mayor concentración de nuevas construcciones se encuentra focalizada en Puerto Madero Este y en la zona norte del Gran Buenos, a las que podrían sumarse otros proyectos en el sur y norte”.
Sólo un 10% de los edificios corresponden a la categoría A+; el resto se distribuye 26% en edificios A y 64% clase B.
A mediano plazo el panorama se presenta con precios estables y una tendencia a la recuperación de valores en el mediano plazo.
Uno de los temas que destacó el directivo en su presentación, fue la tendencia creciente en el desarrollo de edificios sustentables, sobre todo a los efectos de reducir los cada vez más elevados costos energéticos. Es previsible que se incremente aún más en los próximos años.
Importa destacar que la inversión en el mercado de oficinas se desplomó en 2001. Cuando comenzó la reactivación del mercado inmobiliario a partir del 2003, los desarrolladores optaron por los emprendimientos residenciales.
Inclusive en Puerto Madero algunos edificios planeados para oficinas, cambiaron frente a la crisis, por viviendas.
A medida que la actividad económica crecía, la vacancia comenzó a ser baja o nula, como consecuencia directa de la no incorporación de nuevos edificios de oficinas.
Pero, llegó la crisis del 2008 en la que la mayoría de las empresas enfrentaron un achicamiento de costos que también alcanzó al principal activo inmobiliario de las firmas que son sus oficinas, con una secuela de recambio de zona para abaratar costos.
Durante 2009 Importantes compañías que habían elegido Puerto Madero o la City para sus centros operativos, optaron por mudarse hacia zonas periféricas a la Ciudad de Buenos Aires debido a los altos costos de los alquileres de las oficinas.
El mercado de oficinas es estático. Pasó de una aguda falta de edificios corporativos a una elevación del nivel de vacancia superior al 6 por ciento, en las oficinas A + y A en 2009.
Ahora el panorama es ciertamente diferente, con la recuperación económica, sobre todo del último trimestre del año pasado, el panorama del 2010 es ciertamente mejor, con un clima en que las compañías vuelven a analizar ocupar el terreno perdido, situación que explica que la demanda en el mercado local vuelva a ser activa y en franca recuperación.