25 de abril de 2024
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Por Sofía Wachler
Las propiedades aumentaron un 10%
19 de septiembre de 2011
En julio, la cantidad de actos escriturales relevadas por el Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mostró por tercer período consecutivo, un leve incremento, tras la leve baja que registraron en marzo y abril. En comparación con julio de 2010 subieron 0,1%, al sumar 5.540 compraventas de inmuebles.
El monto de las transacciones ascendió a $2.368,7 millones, 10,2% superior al que alcanzó un año antes, con un valor promedio de $409.520, equivalente a u$s 99.157, al tipo de cambio medio del mes de $4,13 por dólar que informó el Banco Central.
Estos valores promedio por operación representaron respectivos incrementos en comparación con un año atrás de 10,1% en pesos y 4,9% en el equivalente en dólares, tendiendo a los niveles que se habían verificado en el primer bimestre del corriente año.
Respecto de junio también se verificó una leve disminución del total de las transacciones de 3,6% y corregido por estacionalidad determinó una contracción de la actividad de 18,9%, que neutralizó el repunte que experimentaron en el mes anterior, al caer al equivalente a 237,2 actos por día hábil.
Si bien, la cantidad de escrituras de julio 2011, comparada con los 13 años anteriores muestra que es uno de los más bajos de la serie histórica, aunque no son los mínimos de 2002 ni 2009, luego de la crisis de octubre de 2008.
En realidad, se asimila al desempeño que mostró en la primera mitad de 2007 por varias razones, muchas de las cuales provienen del mercado internacional reflejadas por el constante en el subibaja de las tasas de interés y la volatilidad de los mercados financieros, en general.
Más de u$s 120.000
Los dos segmentos menores en que se divide el rango de montos, de las inmuebles escriturados, que equivalen a un máximo de más de u$s 60.000, redujo su participación, ahora es de 45,6% del total y fue en enero donde se registró la menor que fue de 44,6%.
Explicaría la menor compra-venta de cocheras, pequeños locales y oficinas y casas y departamentos en zonas como la sur de la ciudad.
Por el contrario, crecieron las operaciones en las escalas superiores, en particular la de hasta 500 mil pesos, equivalente a u$s 120.000 en promedio. Tampoco resultó menor el aumento de los actos en las franjas premium, equivalente a más de doscientos mil dólares.
Hay que considerar que el mercado inmobiliario está motorizado desde hace más de un quinquenio, fundamentalmente por inversores y que frente a la volatilidad de otros mercados siguen apostando a las propiedades como refugio de valor.
Asimismo, hay que recalcar que existe en la ciudad de Buenos Aires un gran número de emprendimientos bajo la figura de fideicomisos inmobiliarios en construcción y que serán escriturados cuando estén finalizados.
Los operadores del mercado están verificando que volvieron a motorizarse las ventas nuevamente luego de las elecciones primarias, en general.
El monto de las transacciones ascendió a $2.368,7 millones, 10,2% superior al que alcanzó un año antes, con un valor promedio de $409.520, equivalente a u$s 99.157, al tipo de cambio medio del mes de $4,13 por dólar que informó el Banco Central.
Estos valores promedio por operación representaron respectivos incrementos en comparación con un año atrás de 10,1% en pesos y 4,9% en el equivalente en dólares, tendiendo a los niveles que se habían verificado en el primer bimestre del corriente año.
Respecto de junio también se verificó una leve disminución del total de las transacciones de 3,6% y corregido por estacionalidad determinó una contracción de la actividad de 18,9%, que neutralizó el repunte que experimentaron en el mes anterior, al caer al equivalente a 237,2 actos por día hábil.
Si bien, la cantidad de escrituras de julio 2011, comparada con los 13 años anteriores muestra que es uno de los más bajos de la serie histórica, aunque no son los mínimos de 2002 ni 2009, luego de la crisis de octubre de 2008.
En realidad, se asimila al desempeño que mostró en la primera mitad de 2007 por varias razones, muchas de las cuales provienen del mercado internacional reflejadas por el constante en el subibaja de las tasas de interés y la volatilidad de los mercados financieros, en general.
Más de u$s 120.000
Los dos segmentos menores en que se divide el rango de montos, de las inmuebles escriturados, que equivalen a un máximo de más de u$s 60.000, redujo su participación, ahora es de 45,6% del total y fue en enero donde se registró la menor que fue de 44,6%.
Explicaría la menor compra-venta de cocheras, pequeños locales y oficinas y casas y departamentos en zonas como la sur de la ciudad.
Por el contrario, crecieron las operaciones en las escalas superiores, en particular la de hasta 500 mil pesos, equivalente a u$s 120.000 en promedio. Tampoco resultó menor el aumento de los actos en las franjas premium, equivalente a más de doscientos mil dólares.
Hay que considerar que el mercado inmobiliario está motorizado desde hace más de un quinquenio, fundamentalmente por inversores y que frente a la volatilidad de otros mercados siguen apostando a las propiedades como refugio de valor.
Asimismo, hay que recalcar que existe en la ciudad de Buenos Aires un gran número de emprendimientos bajo la figura de fideicomisos inmobiliarios en construcción y que serán escriturados cuando estén finalizados.
Los operadores del mercado están verificando que volvieron a motorizarse las ventas nuevamente luego de las elecciones primarias, en general.