25 de abril de 2024
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Por Sofía Wachler
Medidas cambiarias y mercado inmobiliario
“Frente a las nuevas medidas cambiarias, el mercado inmobiliario está ante un nuevo escenario al que tiene que adaptarse", afirman los especialistas del sector al analizar el escenario de los próximos meses
21 de noviembre de 2011
Algunos de los conceptos vertidos por los disertantes en la edición 2011 del Salón del Mercado Inmobiliario que se realiza desde 2005 organizado por el diario La Nación fueron: “Frente a las nuevas medidas cambiarias, el mercado inmobiliario está ante un nuevo escenario al que tiene que adaptarse, hasta ahora la gente volcaba sus ahorros al ladrillo, pero ahora –al menos durante un tiempo– lo hará en dólares… “.
Eduardo Elsztain, presidente de IRSA) explicó que el crédito hipotecario en relación con el PBI hoy se encuentra en el 1,7%, siendo uno de los niveles de endeudamiento del mercado hipotecario sobre PBI más bajos del mundo, si se considera óptimo un 10 ó 15%.Hasta que no haya ahorro local es muy difícil el acceso a la financiación de largo plazo",
Sobre la restricción cambiaria fue contundente: "Si hay restricciones va a haber algún impacto sin lugar a duda".
Por su parte, el economista y asesor financiero Ricardo Arriazu señaló que “la Argentina es amplificadora de los ciclos que se viven hoy en todo el mundo. En América latina, el país con mayor crecimiento en la industria de la construcción este año fue Perú. Brasil también está en pleno avance, pero lo de Perú fue sorprendente. También está en alza Colombia y Chile. La Argentina se mantuvo, y el país que sí está en baja en cuanto a este sector es México".
Añadió que “en el plano económico, América latina fue la que más creció en los últimos años, dejó 760.000 millones de dólares de ganancias directas. En nuestro país hubo muchas ganancias, en su mayoría provenientes del campo, que con su excedente de dinero trasladaron ese flujo al mercado inmobiliario".
Arriazu aseguró “para el 2012, Argentina tendrá menor crecimiento. No vamos a tener una gran crisis pero a excepción de que haya una sequía internacional el año que viene, no va a ser tan bueno" .
Eduardo Costantini, presidente de Consultatio, afirmó que “el dólar hasta hoy era un competidor de la compra de bienes físicos, ahora hay que esperar que plantea el nuevo ministro de economía" .
“A mi juicio en el mercado inmobiliario dijo Costantini veremos menos operaciones que antes,…aunque no se espera una crisis”, señaló.
Sobre la posibilidad de un mercado inmobiliario que realice operaciones en pesos fue contundente: "La gente quiere los dólares, eso no va a cambiar por 30-40 ó 50 años".