25 de abril de 2024
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Por Sofía Wachler
Oferta de casas: Puerto Madero no tiene ninguna
Durante octubre de 2011 se realizó un relevamiento de valores de oferta de venta de casas, pero extrañamente Puerto Madero no tiene ninguna, al igual que Retiro. ¿Tendencia que se mantendrá?
29 de noviembre de 2011
En el otro extremo, la mínima participación corresponde a los barrios del Centro, San Nicolás Monserrat y Retiro, conteniendo cada uno menos del 0,5 % del total; por su parte, Puerto Madero, barrio que se caracteriza por emprendimientos en altura, no presenta casas en venta.
La cantidad de ofertas en la Zona Sur es mucho mayor a la del Centro, pero los valores del m2 son similares.
Sobre un total de 3.053 casas en venta, con dimensiones que van desde los 32m2 hasta los 1.400m2 en los casos extremos, siendo el tamaño medio del conjunto de 223,6 m2 y en cuanto a los valores encontrados, el precio promedio del m2 para el total de la Ciudad es de U$S 1.479,3, con un mínimo de U$S 100,0 elm2 y un máximo de U$S 9.200,0 el m2.
Para evaluar la brecha de precios se toma la diferencia el precio promedio más alto y el más bajo entre las ofertas relevadas para cada barrio. Los barrios que mayor distancia de precios mostraron fueron Barracas, (29,2) y Palermo (19,5).
Los barrios con menor diferencia en el rango de precios que presentaron, fueron San Nicolás (1,8) y Constitución (2,8).
Dentro de los más valorados, la cantidad de baños y la disponibilidad de acceso a superficies descubiertas (terrazas y patios) fueron muy determinantes y en lo referente a la relación entre el tamaño de las propiedades y el precio, en general las de menor superficie cubierta presentan los valores más altos, y decrecen a medida que aumenta la superficie ofrecida.
Se detectó que la distribución territorial de las casas ofrecidas en venta sufrió modificaciones con respecto al año 2001: la zona Sur casi duplicó su participación en el total de casas (23,3%), al igual que la zona Centro (1,5%). Por otro lado la zona Norte se redujo al 19,2 %, en lo que corresponde al total de la Ciudad.
El informe señala que luego de la caída ocurrida durante 2002 que dio a una baja de casi el 50,0 % del precio promedio del m2 para toda la Ciudad, los precios comienzan a recuperarse, recién en 2005 alcanzan niveles similares a los del comienzo de la serie.
Incorporando la dimensión territorial al análisis de los precios, la variación positiva más importante entre 2001 y 2011 se registra en la zona Norte (104,2%). Luego para las zonas Centro y Oeste la variación del precio promedio, con respecto al 2001, son de 88,5%y 85,4% respectivamente.